日本投资移民靠谱吗？资金要求与长期居留政策全解析
“在日本买房是不是就能拿身份？”
这是几乎每一位计划来日本发展的外国客户最常问的问题。
但答案很明确——买房≠移民。
日本并没有“买房移民”制度，而是以经营管理签证（Business Manager Visa）作为投资型长期居留的主要通道。
换句话说，如果你想通过投资实现长期居留，就必须证明你在日本合法设立并持续经营一家公司。
ZOLA 株式会社在多年顾问实践中总结出一句话：
“日本投资移民不是拼资金，而是拼结构。真正能留下来的，不是投得最多的人，而是经营最稳的人。”
一、日本投资移民的真实逻辑
日本政府长期坚持“经营导向”的居留政策。
只要你能在日本创造经济价值、带动就业，就能获得长期签证，甚至申请永住权。
“投资移民”一词，在日本对应的正式身份是经营管理签证。
它允许外国人通过设立公司、参与经营、缴纳税金，获得 1 年、3 年或 5 年的在留资格。
其核心逻辑非常清晰：
投资 → 经营 → 纳税 → 续签 → 永住。
ZOLA 顾问指出：
“日本政府更看重经营的持续性，而非初期投入的金额。”
二、申请条件与资金要求
申请经营管理签证需满足以下基本条件：
- 注册资本金不少于 500 万日元
官方最低标准约合人民币 25 万元。ZOLA 建议准备 600–800 万日元更稳妥。 - 设立日本法人
可注册株式会社（K.K.）或合同会社（G.K.），需具备明确经营范围、注册地址与银行账户。 - 实际办公场所
不能使用住宅或虚拟地址，必须为合法商业用途。ZOLA 可协助租赁或注册商务中心。 - 经营计划书（日文版）
明确阐述业务内容、客户群、收支预测与雇佣计划。
这是决定是否获批的“核心文件”。 - 公司运营与纳税证明
入管局在续签时会核查营业记录与报税情况。若公司无实际业务或欠税，将无法续签。
ZOLA 发现，失败案例多半源于材料逻辑不连贯或计划书不专业。
“入管局看的是‘经营逻辑’，而不是表面数字。”
三、政策趋势：从“资金导向”到“居留导向”
过去，日本倾向欢迎高额投资者；
但自 2020 年后，政策更关注企业的实际运营与社会贡献。
入管局明确指出：
“单纯资本投入并不构成居留资格的充分条件。”
这意味着：
- 投资额高但无经营活动，不会获批；
- 没有纳税记录或雇佣员工，续签风险大；
- 反之，经营稳定、合规纳税者更容易拿到 3–5 年签证。
ZOLA 通常会为客户设计“投资 + 居留双结构”，包括：
- 先注册小型法人以申请签证，再逐步扩张；
- 利用家庭成员担任不同角色，实现税务优化；
- 通过地方创业计划申请政府补贴，降低成本。
四、常见误区与风险
- 误区一：买房即可获得签证
错。日本房产投资与签证无直接关系。 - 误区二：注册公司但不经营
若公司无账目、无税务申报，入管局将判定为“虚设公司”，签证可能被取消。 - 误区三：名义法人或代持经营
违法。入管局会实地抽查办公室、账簿及银行流水。 - 误区四：语言问题可忽略
所有材料须以日文提交。ZOLA 提供全程双语撰写与沟通，避免信息误差。
五、ZOLA 客户案例
案例①：新加坡贸易公司社长·林先生
初到日本，仅投入 800 万日元注册贸易公司。
ZOLA 代为撰写经营计划书、租赁办公室并协助银行开户。
半年后，公司稳定盈利，两年后续签 3 年签证，并成功办理家族滞在。
案例②：香港客户家庭投资方案
夫妻二人计划长期居住东京。ZOLA 设计“家庭法人 + 投资管理”结构：
丈夫任代表董事，妻子任顾问并申请家族签证。
不仅顺利获批，还实现了家庭税务优化与资产安全布局。
ZOLA 顾问总结：
“在日本，投资移民的关键不是规模，而是规划。”
六、如何提升获批率与续签成功率
- 保持经营连续性
定期保存合同、发票、银行流水等经营证据。 - 维护良好纳税与社保记录
税务履行是续签核心，ZOLA 提供记账与申报一体化服务。 - 积极参与地方政策计划
福冈、大阪、札幌等地的创业签证制度提供政府推荐与补贴。 - 定期审查公司结构
若法人、股东或注册地址有变动，须及时向法务局更新。
ZOLA 为每位客户建立“年度签证档案”，
提前两个月进行风险审查，确保续签无忧。
七、ZOLA 的服务体系：投资与身份双规划
ZOLA 株式会社专注外资企业落地、经营管理签证与身份规划，
提供从公司设立到身份获取的全流程支持。
服务范围包括：
- 日本公司注册与商业计划书撰写；
- 经营管理签证申请与续签；
- 银行开户、办公地址设置与税务登记；
- 资产结构与家庭身份同步规划；
- 永住与归化前期咨询。
常见问题解答（FAQ）
Q1：日本真的没有“买房移民”政策吗？
没有。房产投资与签证无直接关系，居留资格必须通过经营或就业获得。
Q2：申请经营管理签证的最低资金是多少？
官方要求最低 500 万日元，但 ZOLA 建议准备 600–800 万以确保通过率。
Q3：公司注册后多久可以申请签证？
通常 2–3 周公司成立后即可提交签证申请，审批期约 1–2 个月。
Q4：可以一家人一起移居日本吗？
可以。经营者本人获批后，配偶与子女可同时申请“家族滞在签证”。
Q5：没有日语能力也能申请吗？
可以，但所有材料需为日文。ZOLA 提供双语撰写与代沟通服务。
日本的投资移民不是一场资本游戏，而是一场经营长跑。
它考验的是你的执行力、合规性与长期视野。
ZOLA 顾问团队常说：
“能留下来的，从来不是花得最多的人，而是准备最充分的人。”
只要方向正确、结构合规，
经营管理签证不仅能让你稳居日本，
更能成为家庭资产传承与企业国际化的桥梁。
📌 ZOLA 株式会社——让你的投资身份规划更稳、更远。